임대소득 종합소득신고 (분리과세) 방법

임대수입 수입 종합소득신고 (분리과세) 방법

일반적으로 연마다 15일 이상 세입자에게 임대하는 부동산은 국세청에서 임대 부동산으로 간주합니다. 임대 부동산은 IRS에서 단일 주택, 아파트, 콘도미니엄, 이동식 주택, 별장 아니면 이와 유사한 주거지로 정의합니다. 임대 부동산에서 생겨나는 순 소득은 귀하의 세무 환급에서 경상 소득으로 과세됩니다. 예를 들어 임대 수입이 연마다 10,000이고 22 세율 등급에 속하는 경우 2,200의 세금을 내야 합니다. 그렇지만 수백 아니면 수백만 달러의 부동산을 가지고 있지만 세금은 거의 내지 않는 부동산 투자자에 관해 들어보셨을 것입니다.

그들이 하는 일은 완벽하게 합법적입니다. 이야말로 임대 부동산 소유자는 세무 신고서에 손실을 신고하면서 매달 견고한 현금 흐름을 생성하는 투자 부동산을 소유할 수 있습니다. 주거용 부동산 임대에 대한 IRS의 규정을 따르기만 하면 됩니다.

종합소득세란?

지난 1년간 아래 종합소득세에 적용되는 이자소득, 배당소득, 근로소득, 사업소득, 기타 소득, 연금 수입 수입 등의 수입이 발생한 경우 세금을 계산하여 환급하거나 추가 납세하는 설명을 말합니다. 5월 한 달 동안 신고 및 납부를 해야 하며, 직장인들의 연말정산과 그 과정이 비슷합니다. 직장인들은 이미 연말정산을 하기 때문에 연말정산을 이미 한 경우라면 5월 종합소득세금 신고 기간에 신고를 안 하셔도 됩니다.

만약 직장에서 연말정산을 하지 못하거나, 중간 입사자 아니면 퇴사자 들은 5월 종합소득세금 신고기간에 신고 및 납부를 하시면 됩니다.

프리센서, 아르바이트를 하는 근로자들은 급여를 받을 때 이미 3.3를 미리 떼고 월급을 받습니다. 원천징수라고 불리는 3.3가 일괄 적용되어 월급을 수령하기 때문에 자신의 소득에 비해 과도하게 내거나, 적게 냈을 수 있으므로 이를 정산하는 과정이 필요하게 됩니다.

임대수입 수입 공제 및 감면 대상과 조건

임대소득을 신고할 때는 다음과 같은 공제 및 감면 대상을 활용하면 세금을 절약할 수 있습니다. 필요경비공제 임대수입에서 임대에 필요한 비용을 공제하는 방식입니다. 필요경비에는 관리비, 수선비, 보험료, 이자 등이 포함됩니다. 필요경비공제는 실지 지출액을 증빙하여 신고하거나, 임대수입의 50를 일률적으로 공제하는 방법 중에서 선택할 수 있습니다. 표준공제 임대수입에서 일정액을 공제하는 방식입니다.

표준공제는 주택의 종류와 면적에 따라 다르게 적용됩니다. 표준공제는 필요경비공제와 중복해서 적용할 수 없습니다. 세액감면: 임대소득에 대한 세액에서 일정 비율을 감면하는 방식입니다. 세액감면은 소형주택(전용공간 85㎡ 이하)을 임대하는 상황에 적용됩니다. 세액감면의 비율은 주택의 종류와 면적에 따라 다르게 적용됩니다.

임대소득신고를 하면 받을 수 있는 혜택

임대소득신고를 하면 세금을 절약할 수 있는 다채로운 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 소형주택전용공간 85 이하을 임대하는 경우 세액감면 혜택을 받을 수 있습니다. 착한임대인 세액감면 제도를 이용하면 세금을 더 줄일 수 있습니다. 세무컨설팅 제도를 이용하면 전문가의 조언을 받아 세무관리를 개선할 수 있습니다. 전자신고를 하면 신고 용이성과 정확성이 높아지며, 납부기한 연장 등의 혜택을 받을 수 있습니다.

감가상각 공제

감가상각은 임대 자산의 감가상각 아니면 마모에 대한 보상으로 순소득에서 공제할 수 있는 비현금 비용입니다. IRS 간행물 946은 임대 부동산 감가상각이 어떻게 진행되는지에 대한 분명한 정리를 제공합니다. 이 예제의 목적을 위해 우리는 일을 단순화할 것입니다. IRS는 주거용 임대 부동산을 27.5년 동안 감가상각할 수 있도록 허용합니다. 따라서 단독 주택 임대에 125,000를 지불했고 토지 가치가 25,000인 경우에는 감가상각 공제는 연마다 3,636.36100,000 27.5년입니다.

땅은 절대로 닳지 않기 때문에 땅의 원칙은 감가상각으로 계산되지 않습니다. 10,000의 감가상각 전 과세 소득에서 3,636.36의 감가상각 비용을 공제하면 감가 상각 후 과세 소득은 6,363.64입니다. 세금으로 2,200달러를 지불하는 대신 동일한 세율을 22로 가정하면 이제 1,400달러를 지불하게 됩니다.

지방소득세금 온라인 신고방법

종합소득세금 신고를 하면, 지방소득세금 납부를 같이 하라는 안내가 뜹니다. 지방소득세의 신고는 위택스에서 진행됩니다. 위의 홈택스에서 신고서 제출 확인 시, 지방소득세금 부분에서 빨간색 신고이동 박스가 있습니다. 이를 누르시면 위택스의 지방소득세금 신고 페이지로 전환됩니다. 페이지 전환 후에는 주민번호 뒷자리 입력을 요구합니다. 주민번호 뒷자리를 입력하면 위택스의 개인지방소득세금 납부 페이지로 넘어가며 아래와 같이 납부할 지방세액을 확인할 수 있습니다.

지방세액의 경우, 종합소득세액의 10입니다. 세액을 확인 후, 동의에 체크하고 신고를 누르시면 됩니다. 아래와 같은 화면이 나오면 지방소득세금 신고까지 완료입니다. 이 페이지의 하단에 보면, 아래와 같이 즉시납부 버튼이 있습니다. 이 버튼을 누르면, 아래와 같이 지방소득세도 빠르게 납부할 수 있습니다.

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